栏目导航

天空彩欲钱料

成交太猛!鼓楼这个小区半年卖出60多套实探发现

更新时间: 2019-10-11

  “几乎每个店一月能成交十几套,买这边的非常多。是这区域成交最大的一个小区。”

  中海凯旋门位于中山北路,属于鼓楼区。小区建于2009年,距今已经有十年时间。

  这个项目总建筑面积为108825平方米,其中地上建筑面积92007㎡,地下面积16818㎡。是小户型连排别墅、时尚生活街、幼儿园和65年住宅公寓组成。据了解,是南京城中第一个真正意义上的大型复合型项目。

  其中我们最关心的是65年住宅式公寓产品,户型以30-50㎡为主,总共设有四栋,2、3两栋是30多层,1、4两栋为20多层,其中中间2、3两栋小户型房源居多,房源流动性也更大。

  这边值得一提的是,中海凯旋门65年产权的公寓,属于南京楼市发展期间一个特殊阶段的产物。这种公寓经过规划局批准后,作为住宅类别使用。在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇,且是民用水电,可以通燃气。

  据了解,住在里面的年龄段分两个极端,单身年轻人,或者是年轻小夫妻过度;另一批便是老年人在这边养老。

  今天早上8点多我到达中海凯旋门小区门口,首先门禁非常严格,管理者是中海自己的物业。这边进门没有门禁卡的话必须要登记信息,然后说清楚来由。

  比较幸运的是,我跟随一位业主进入小区内。整个小区里面不大,共有四个门,在小区内环境一眼可以扫完。值得一提的是,小区内有几排连排别墅,和公寓式住宅是共享小区物业和环境。(说实话别墅的话,处在这种环境下可以说有点尴尬)

  站在楼上可以清晰的看到小区环境,几颗树,还有公共休闲广场(不在小区内,需要出门,但是很近)。看上去很拥挤,但是在南京公寓项目中,算是比较好的。

  我从业主那了解到,每栋都设有4部电梯,一层基本都有18户,和酒店设计很像。

  另外,聊天中得知,这边物业费大概3元-3.3元每平每月,车位租金地上每月200元,地下每月400元。“平时这边物业管理还是不错的,安全性有保障。平时家里有什么需要维修的,物业来的都很及时。如果出趟远门家里有个事情,也可以找物业来帮忙。”一个业主和我说。

  没栋楼上面都有晾晒区,因为公寓设计,会把阳台设计到室内,因此很多业主都会把衣物被子什么的都放到楼上晾晒。

  我看到晾晒区并不拥挤,有很多空间可供大家使用。在实探中,我还发现一个小姐姐在天台带着自己的宠物晒太阳,说实话单身一个人住在这边还是不错的。

  在楼上可以清晰地看到幼儿园、第八中学、南京财经大学附属小学、南京财经大学,教育氛围浓厚。

  从天台上往下看,可以看到旁边就是5号线地铁站的站点,预计2022年通车,等到通车后,55456香港财神官方网站!这边交通将更加方便。

  周边商业配套还是比较齐全的,家乐福超市也在小区对面,另外,苏果、肯德基、菜场等,一应俱全。

  观察一圈,中海凯旋门优点还是不少的,不过,项目周年老小区非常多,旁边就是一个大概有50多年房龄的小区,有的还加盖了两层,环境非常糟糕。有居民透露,周边老小区拆迁的话不太可能,主要还是拆迁成本太高。

  从365淘房查询到,目前中海凯旋门挂牌单价是34851元/㎡,今年三月份以来,小区挂牌单价普遍上涨。

  “小区关注度非常高,很多单身人士,还有一些小夫妻都买这边,主要户型面积比较小,总价100多万就可以买了。这边房子不愁卖,一个店基本能卖出十几套。尤其是朝南的,几天就能卖出去。”中介和我讲。

  从中介口中得知,这边旁边5号线马上快通车,通车后,这边的房价还要再涨一波,很多人看到未来的规划利好,也想着买入后后期有上涨的空间。

  其实,今年来65年产权公寓得到很多关注。像江宁的武夷绿洲商业广场,在9月8日迎来首开,均价23685元/㎡,开盘房源户型面积约为63-105㎡。项目位于地铁口,单价低,据置业顾问透露,开盘当天去化超8成。

  此外,证大大拇指广场、中冶盛世滨江在二手房市场中也是备受关注,据中介透露,这边的房子最小户型基本挂牌一个月之内都会被卖出去。

  65年住宅式公寓项目,其实最大的优点就是总价低,越来越多的刚需客会选择这样的产品,但是从社会大方向来看,2018年我国离婚率持续走高达到3.2%,结婚率持续走低仅有不到8%;当婚姻不再是伴侣之间耦合度最高的一种关系,越来越多人,宁愿选择单身度过一辈子。

  据报道,截至2019年,全国有近2亿单身成年人;其中,除去和父母住、和亲戚住、和朋友住等各种花式住法外,另外有超过7700万人,选择了独居;

  独居人口越来越多的情况下,是否也就意味着65年产权小户型,交通方便,物业好,未来转手税费低的房源需求量也越来越高呢?总之写稿时我也随机问了我身边几个单身朋友,他们都表示会这样选择,不知道你的选择会是什么样的?

  65年产权的住宅式公寓和住宅虽然没有什么区别,但是大部分的小区密度大于住宅产品,一梯多户式的公寓和很多住宅两梯四户、一梯两户舒适度相差还是很多。

  另外,65年产权的住宅公寓是占用你手上房票的,只要购买后,你的首套房贷款优势就没有了。后面换房首付比和贷款利率都是按照二套房来计算,如果可以买住宅的话,还是建议首选住宅。





香港最快开奖结果直播| 马会开开奖结果| 香港马会开| 小苹果论坛| 香港挂牌高手论坛| 赛马会最快看开奖直播| 香港赛马会会员料官网| 香港正版挂牌之全篇| www.new5858.com| 六合现场开奖| 本港台现场直播| 788969.com|